0

تحويل الملك من زراعي إلى سكني بكافة حقوق القانونية السعودية

تحويل الملك من زراعي إلى سكني

● تتم الكتابة إلى الجهة المصدرة للصك للإفادة عن سريان مفعوله.

● إذا كان الصك صادراً من كتابة العدل فيتم التحويل من كاتب العدل.

● إذا كان الصك صادراً من المحكمة فيتم التحويل من المحكمة.

● المقصود به أن يقوم المنهي بتحويل الملك إلى سكني حتى يتمكن من تخطيطه إلى قطع أراض سكنية يمكن بيعها.

● التحويل له حالتان:

○ الأولى: أن يكون الملك داخل النطاق العمراني فيشترط موافقة البلدية .

○ الثانية: أن يكون الملك خارج النطاق العمراني فيشترط موافقة الزراعة والبلدية .

● يمكن أن يتقدم المنتهي بالطلب للمحكمة ويرفق به صورة الصك.

● تتم الكتابة على الطلب إلى البلدية أو إلى الزراعة والبلدية لأخذ موافقتهما على ذلك.

● إذا وردت المعاملة بالموافقة فيقوم القاضي بضبطها كالآتي:

○ 1. يضبط الإنتماء ويتضمن ملكية المنهي للمزرعة ويذكر موقعها وحدودها وأطوالها ومساحتها وصك الملكية ومصدره ويطلب تحويل الملك من زراعي إلى سكني.

○ 2. يطلع القاضي على صك الملكية ويذكر أنه مطابق لإنهاء المنهي.

○ 3. يذكر القاضي إجابة الجهة المصدرة للصك بأن الصك ساري المفعول .

○ 4. يورد القاضي إجابة البلدية أو إجابة البلدية والزراعة بالموافقة على التحويل

○ 5. يقوم القاضي بتحويل الملك من زراعي إلى سكني.

○ 6. إذا كان الملك وقفاً أو وصية أو لصالح قصر فيذكر القاضي تحقق الغيطة والمصلحة في تحويله من زراعي إلى سكني.

○ 7. يقوم القاضي بالتهميش على الصك بما يلي: (الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده بناء على الإنماء المقدم من … وبناء على موافقة البلدية بخطابها رقم … وتاريخ // – أو بناء على موافقة البلدية بخطابها رقم … وتاريخ / / والزراعة بخطابها رقم … وتاريخ.. // – فقد جرى تحويل الملك المذكور بباطن هذا الصك من زراعي إلى سكني وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين حرر في // ).

● وقد يتقدم المنهي إلى البلدية مباشرة، وبعد موافقتها تحيل المعاملة إلى المحكمة وإذا كان الأمر يتطلب موافقة الزراعة فتتم مخاطبتها من قبل البلدية ثم تحيلها البلدية إلى المحكمة ويتم إجراء اللازم.

● قد يكون التحويل لكامل الملك، وقد يكون الجزء منه .

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ التوقيع ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بسم الله الرحمن الرحيم الحمدالله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين،،، وبعد،،، السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،

تقديم دعوى قضائية إلى المحكمة العامة أو الأحوال الشخصية أو الجزائية، دعوى الحقوق، قرض حسنة، الاستقدام، العقارات، مطالبة في مبلغ مالي، مطالبة بأجرة عقار، وفسخ العقد، ومحاسب الوكيل، واسترداد حيازة، ومطالبة بقيمة مبيع، ودعوى حقوقية والخ... من الحقوق اختر المحكمة العامة

واذا كان طلبك دعوى الحضانة، النفقة، الزيارة، النكاح وفسخ النكاح والطلاق والخلع ودعوى زوجية وقسمة تركه وإثبات إعالة وطلبات دوائر الانهائية اختر المحكمة الأحوال الشخصية

واذا كان طلبك دعوى جزائية أو السب والشتم والقذف ومضاربة والسرقة والقضايا جنائية اختر المحكمة الجزائية

ثم اختر منها تصنيف الدعوى مثال (دعوى في مبلغ مالي) واختر المحكمة العامة، وادخل المبلغ، ثم ادخل الرمز التحقق، ثم التالي،.

بعد طلب جديد، ثم طلب دعوى قضائية الان تعبئة البيانات مقدم الطلب كالتالي، اذا كان مقدم الطلب المدعي أو وكيل أو محامي يتم تعبئتها كالتالي (المقدم الطلب) نوع الهوية، هوية المقيم أو الهوية الوطنية الاسم الرباعي، ثم رقم الجوال واختر علامة صح ثم التالي، والان تعبئة بيانات المدعي نوع الهوية، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، الاسم الرباعي، نوع الجنس، جهة العمل، عنوان جهة العمل، عنوان الإقامة، البريد الوطني او الواصل، البريد الإلكتروني، الهواتف، ثم التالي


"ما شاء الله، لا قوة إلا بالله": وَلَوْلَا إِذْ دَخَلْتَ جَنَّتَكَ قُلْتَ مَا شَاءَ اللَّهُ لَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّهِ [الكهف:39]، أو يقول مع هذا: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، يُبَرِّك. س: "ما شاء الله، تبارك الله"؟ ج: هذه ما ورد فيها شيء، الوارد: "ما شاء الله، لا قوة إلا بالله"، أما "تبارك الله" فما ورد فيها شيء، وفي لفظ الحديث: ألَّا بَرَّكْتَ، إذا رأى ما يُعجبه يقول: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، مع: "ما شاء الله، لا قوة إلا بالله"، يدعو بالبركة: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، ضدّ العين يعني. إذا رأى العبد ما ما يعجبه في غيره فليبرك : اي يقول اللهم بارك فيه او له او عليه كما جاء في الحديث الذي رواه الحاكم وغيره عن محمد بن أبي أمامة بن سهل بن حنيف : ((أنه سمع أباه يقول : اغتسل أبي سهل بن حنيف فنزع جبة كانت عليه يوم حنين حين هزم الله العدو و عامر بن ربيعة ينظر قال : و كان سهل رجلا أبيض حسن الخلق فقال له عامر بن ربيعة : ما رأيت كاليوم قط و نظر إليه فأعجبه حسنه حين طرح جبته فقال : و لا جارية في سترها بأحسن جسدا من جسد سهل بن حنيف فوعك سهل مكانه و اشتد وعكه فأتي رسول الله صلى الله عليه و سلم فأخبره أن سهل بن حنيف وعك و أنه غير رائح معك فأتاه رسول الله صلى الله عليه و سلم فأخبروه بالذي كان من شأن عامر فقال رسول الله صلى الله عليه و سلم على ما يقتل أحدكم أخاه ألا بركت إن العين حق توضأ له ثم قال رسول الله صلى الله عليه و سلم إذا رأى أحدكم شيئا يعجبه فليبرك فإن العين حق)) أما اذا رأى ما يعجبه في نفسه وماله ونحوه فليقل ( ما شاء الله لا قوة الا بالله ) وذلك لظاهر القران الكريم كما في آية الكهف (وَلَوْلَا إِذْ دَخَلْتَ جَنَّتَكَ قُلْتَ مَا شَاء اللَّهُ لَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّهِ إِن تُرَنِ أَنَا أَقَلَّ مِنكَ مَالًا وَوَلَدًا )) وكذلك لوروده عن بعض السلف الصالح .. وان كان من اهل العلم من لا يرى مشروعية ذلك والقول الاول أرجح .. وأما ما شاء الله تبارك الرحمن :- فلم يأت ما يدل عليه من القران الكريم او السنة أو السلف الصالح .. وكذلك ( تبارك الرحمن ) ثناء على الله تعالى وليس دعاء .. والله أعلى وأعلم ..

0

صيغة وكالة: عند التوكيل الموكل الوكيل كتابة العدل

   صيغة وكالة

الحمد لله وحده والصلاة والسلام علي من لا نبي بعده ، وبعد :

قد تم الاقرار بتوكيل :

  • المحامي/ …….. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم 1000000000 وتاريخ الميلاد 1418/07/14هـ رقم ترخيص (000/00) .

  • …………………. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم 1000000000 وتاريخ الميلاد 1414/01/17هـ

  • …………………. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم 1000000000 وتاريخ الميلاد 1412/07/15هـ

فيما يخص ( المطالبات والمحاكم ) وذلك في المطالبة واقامة الدعاوى ـ المرافعة والمدافعة ـ سماع الدعاوى والرد عليها ــ الاقرار ــ الانكار ــ الصلح ـ استلام الصكوك ـ طلب اليمين ورده والامتناع عنه ـ احضار الشهود والبينات والطعن فيه ـ الاجابة والجرح والتعديل ـ مراجعة دوائر الحجز والتنفيذ ـ طلب الحجز والتنفيذ ـ انهاء ما يلزم حضور الجلسات في جميع الدعاوى لدى جميع المحاكم ــ لدى المحاكم الشرعية ــ لدى المحاكم الإدارية ( ديوان المظالم ) لدى هيئة التحقيق والادعاء العام ـ وفيما يخص ( الجهات الأمنية ) مراجعة الأمارة وشعبة تنفيذ الأحكام الحقوقية ــ مراجعة مراكز الشرطة ــ وله حق استخراج حجة استحكام ــ  الاستلام والتسليم ـ مراجعة وزارة المالية والأمانة ـ والمطالبة بالتعويض وإعادة التثمين ـ واستلام الشيكات مصدقة باسمي ـ مراجعة جميع الجهات ذات العلاقة وإنهاء جميع الاجراءات اللازمة والتوقيع فيما يتطلب ذلك ــ وله حق توكيل غيره ـ

وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين ..

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ التوقيع ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بسم الله الرحمن الرحيم الحمدالله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين،،، وبعد،،، السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،

تقديم دعوى قضائية إلى المحكمة العامة أو الأحوال الشخصية أو الجزائية، دعوى الحقوق، قرض حسنة، الاستقدام، العقارات، مطالبة في مبلغ مالي، مطالبة بأجرة عقار، وفسخ العقد، ومحاسب الوكيل، واسترداد حيازة، ومطالبة بقيمة مبيع، ودعوى حقوقية والخ... من الحقوق اختر المحكمة العامة

واذا كان طلبك دعوى الحضانة، النفقة، الزيارة، النكاح وفسخ النكاح والطلاق والخلع ودعوى زوجية وقسمة تركه وإثبات إعالة وطلبات دوائر الانهائية اختر المحكمة الأحوال الشخصية

واذا كان طلبك دعوى جزائية أو السب والشتم والقذف ومضاربة والسرقة والقضايا جنائية اختر المحكمة الجزائية

ثم اختر منها تصنيف الدعوى مثال (دعوى في مبلغ مالي) واختر المحكمة العامة، وادخل المبلغ، ثم ادخل الرمز التحقق، ثم التالي،.

بعد طلب جديد، ثم طلب دعوى قضائية الان تعبئة البيانات مقدم الطلب كالتالي، اذا كان مقدم الطلب المدعي أو وكيل أو محامي يتم تعبئتها كالتالي (المقدم الطلب) نوع الهوية، هوية المقيم أو الهوية الوطنية الاسم الرباعي، ثم رقم الجوال واختر علامة صح ثم التالي، والان تعبئة بيانات المدعي نوع الهوية، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، الاسم الرباعي، نوع الجنس، جهة العمل، عنوان جهة العمل، عنوان الإقامة، البريد الوطني او الواصل، البريد الإلكتروني، الهواتف، ثم التالي


"ما شاء الله، لا قوة إلا بالله": وَلَوْلَا إِذْ دَخَلْتَ جَنَّتَكَ قُلْتَ مَا شَاءَ اللَّهُ لَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّهِ [الكهف:39]، أو يقول مع هذا: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، يُبَرِّك. س: "ما شاء الله، تبارك الله"؟ ج: هذه ما ورد فيها شيء، الوارد: "ما شاء الله، لا قوة إلا بالله"، أما "تبارك الله" فما ورد فيها شيء، وفي لفظ الحديث: ألَّا بَرَّكْتَ، إذا رأى ما يُعجبه يقول: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، مع: "ما شاء الله، لا قوة إلا بالله"، يدعو بالبركة: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، ضدّ العين يعني. إذا رأى العبد ما ما يعجبه في غيره فليبرك : اي يقول اللهم بارك فيه او له او عليه كما جاء في الحديث الذي رواه الحاكم وغيره عن محمد بن أبي أمامة بن سهل بن حنيف : ((أنه سمع أباه يقول : اغتسل أبي سهل بن حنيف فنزع جبة كانت عليه يوم حنين حين هزم الله العدو و عامر بن ربيعة ينظر قال : و كان سهل رجلا أبيض حسن الخلق فقال له عامر بن ربيعة : ما رأيت كاليوم قط و نظر إليه فأعجبه حسنه حين طرح جبته فقال : و لا جارية في سترها بأحسن جسدا من جسد سهل بن حنيف فوعك سهل مكانه و اشتد وعكه فأتي رسول الله صلى الله عليه و سلم فأخبره أن سهل بن حنيف وعك و أنه غير رائح معك فأتاه رسول الله صلى الله عليه و سلم فأخبروه بالذي كان من شأن عامر فقال رسول الله صلى الله عليه و سلم على ما يقتل أحدكم أخاه ألا بركت إن العين حق توضأ له ثم قال رسول الله صلى الله عليه و سلم إذا رأى أحدكم شيئا يعجبه فليبرك فإن العين حق)) أما اذا رأى ما يعجبه في نفسه وماله ونحوه فليقل ( ما شاء الله لا قوة الا بالله ) وذلك لظاهر القران الكريم كما في آية الكهف (وَلَوْلَا إِذْ دَخَلْتَ جَنَّتَكَ قُلْتَ مَا شَاء اللَّهُ لَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّهِ إِن تُرَنِ أَنَا أَقَلَّ مِنكَ مَالًا وَوَلَدًا )) وكذلك لوروده عن بعض السلف الصالح .. وان كان من اهل العلم من لا يرى مشروعية ذلك والقول الاول أرجح .. وأما ما شاء الله تبارك الرحمن :- فلم يأت ما يدل عليه من القران الكريم او السنة أو السلف الصالح .. وكذلك ( تبارك الرحمن ) ثناء على الله تعالى وليس دعاء .. والله أعلى وأعلم ..

0

لإفراغ العقاري الإلكتروني للصكوك الصادرة من النظام العقاري

لإفراغ العقاري الإلكتروني للصكوك الصادرة من النظام العقاري سيتم اعتماد بيع الصك كاملاً والمملوك لمالك واحد الى المشتري كمالك واحد (المالك فرد / شركة بنسبة ملكية 100%) وان يكون لإفراغ العقاري لجميع العقارات في الصك لإفراغ العقاري

أولاً: دخول على الرابط (هنــا)

شروط استخدام الخدمة لإفراغ العقاري
الخدمة متاحة فقط للصكوك الصادرة من النظام العقاري

الإقرار والتعهد

  •  سيتم اعتماد بيع الصك كاملاً والمملوك لمالك واحد الى المشتري كمالك واحد (المالك فرد / شركة بنسبة ملكية 100%) لإفراغ العقاري
  • ان يكون الإفراغ لجميع العقارات في الصك
  • يجب أن يكون الصك المراد إفراغه صك غير مرهون أو مقيد لإفراغ العقاري
  • بعد تسجيل الطلب، يجب مراجعة كتابة العدل خلال خمسة ايام التالية لتاريخ تسجيل الطلب، والا سيتم إلغاء الإحالة آليا.

✔️ أقر وأتعهد بأن جميع البيانات والمرفقات المستخدمة صحيحة وأني موافق على شروط استخدام الخدمة

♻️ يرجى التأكد من ادخال بيانات الصك ومالك الصك والضغط على زر تحقق ثم (التالي)

بيانات مالك الصك

1- صفة مقدم الطلب

أ- أصيل عن نفسه

ب- رقم جواله

2- وكيل

أ- رقم جواله

ب- نوع هوية الوكيل

ج- رقم هوية الوكيل

د- تاريخ الميلاد  (هجري أو ميلادي)

هـ- رقم الوكالة.

ط- تاريخ الوكالة  (هجري أو ميلادي).

يتم ارسال رسالة التحقق لرقم جوال مقدم الطلب والمسجل في نظام أبشر

بيانات المشتري
1- صفة مقدم الطلب

أ- أصيل عن نفسه

ب- رقم جواله

2- وكيل

أ- رقم جواله

ب- نوع هوية الوكيل

ج- رقم هوية الوكيل

د- تاريخ الميلاد  (هجري أو ميلادي)

هـ- رقم الوكالة.

ط- تاريخ الوكالة  (هجري أو ميلادي).

يتم ارسال رسالة التحقق لرقم جوال مقدم الطلب والمسجل في نظام أبشر

بيانات الدفع

1- بموجب

أ- ( الشيك – البنك – رقم الشيك – تاريخ – المبلغ)

ب- (النقد – بموجب – الصادر – رقم – تاريخ – المبلغ)

عرض الطلب

تأكد من بيانات مدخل بشكل صحيح وتحقق منها قبل ارسال الطلب.

( ثم الارسال )

بعد ارسال يرجى مراجعتك لكتابة العدل واستلام الصك.

 

ملاحظات: لعقاري الكترونياً، حيث يقوم مالك العقار بتعبئة معلومات وبيانات الصك المراد افراغه، وبيانات المشتري وطريقة الدفع واختيار كتابة العدل حسب الولاية المكانية، بعد ذلك يقوم النظام بإصدار رقم إحالة إلكتروني بحيث يمكن للمستفيد مراجعة كاتب العدل مباشرة دون المرور بصالة الضبط.​

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ التوقيع ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بسم الله الرحمن الرحيم الحمدالله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين،،، وبعد،،، السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،

تقديم دعوى قضائية إلى المحكمة العامة أو الأحوال الشخصية أو الجزائية، دعوى الحقوق، قرض حسنة، الاستقدام، العقارات، مطالبة في مبلغ مالي، مطالبة بأجرة عقار، وفسخ العقد، ومحاسب الوكيل، واسترداد حيازة، ومطالبة بقيمة مبيع، ودعوى حقوقية والخ... من الحقوق اختر المحكمة العامة

واذا كان طلبك دعوى الحضانة، النفقة، الزيارة، النكاح وفسخ النكاح والطلاق والخلع ودعوى زوجية وقسمة تركه وإثبات إعالة وطلبات دوائر الانهائية اختر المحكمة الأحوال الشخصية

واذا كان طلبك دعوى جزائية أو السب والشتم والقذف ومضاربة والسرقة والقضايا جنائية اختر المحكمة الجزائية

ثم اختر منها تصنيف الدعوى مثال (دعوى في مبلغ مالي) واختر المحكمة العامة، وادخل المبلغ، ثم ادخل الرمز التحقق، ثم التالي،.

بعد طلب جديد، ثم طلب دعوى قضائية الان تعبئة البيانات مقدم الطلب كالتالي، اذا كان مقدم الطلب المدعي أو وكيل أو محامي يتم تعبئتها كالتالي (المقدم الطلب) نوع الهوية، هوية المقيم أو الهوية الوطنية الاسم الرباعي، ثم رقم الجوال واختر علامة صح ثم التالي، والان تعبئة بيانات المدعي نوع الهوية، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، الاسم الرباعي، نوع الجنس، جهة العمل، عنوان جهة العمل، عنوان الإقامة، البريد الوطني او الواصل، البريد الإلكتروني، الهواتف، ثم التالي


"ما شاء الله، لا قوة إلا بالله": وَلَوْلَا إِذْ دَخَلْتَ جَنَّتَكَ قُلْتَ مَا شَاءَ اللَّهُ لَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّهِ [الكهف:39]، أو يقول مع هذا: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، يُبَرِّك. س: "ما شاء الله، تبارك الله"؟ ج: هذه ما ورد فيها شيء، الوارد: "ما شاء الله، لا قوة إلا بالله"، أما "تبارك الله" فما ورد فيها شيء، وفي لفظ الحديث: ألَّا بَرَّكْتَ، إذا رأى ما يُعجبه يقول: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، مع: "ما شاء الله، لا قوة إلا بالله"، يدعو بالبركة: "اللهم بارك فيه"، "بارك الله فيه"، ضدّ العين يعني. إذا رأى العبد ما ما يعجبه في غيره فليبرك : اي يقول اللهم بارك فيه او له او عليه كما جاء في الحديث الذي رواه الحاكم وغيره عن محمد بن أبي أمامة بن سهل بن حنيف : ((أنه سمع أباه يقول : اغتسل أبي سهل بن حنيف فنزع جبة كانت عليه يوم حنين حين هزم الله العدو و عامر بن ربيعة ينظر قال : و كان سهل رجلا أبيض حسن الخلق فقال له عامر بن ربيعة : ما رأيت كاليوم قط و نظر إليه فأعجبه حسنه حين طرح جبته فقال : و لا جارية في سترها بأحسن جسدا من جسد سهل بن حنيف فوعك سهل مكانه و اشتد وعكه فأتي رسول الله صلى الله عليه و سلم فأخبره أن سهل بن حنيف وعك و أنه غير رائح معك فأتاه رسول الله صلى الله عليه و سلم فأخبروه بالذي كان من شأن عامر فقال رسول الله صلى الله عليه و سلم على ما يقتل أحدكم أخاه ألا بركت إن العين حق توضأ له ثم قال رسول الله صلى الله عليه و سلم إذا رأى أحدكم شيئا يعجبه فليبرك فإن العين حق)) أما اذا رأى ما يعجبه في نفسه وماله ونحوه فليقل ( ما شاء الله لا قوة الا بالله ) وذلك لظاهر القران الكريم كما في آية الكهف (وَلَوْلَا إِذْ دَخَلْتَ جَنَّتَكَ قُلْتَ مَا شَاء اللَّهُ لَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّهِ إِن تُرَنِ أَنَا أَقَلَّ مِنكَ مَالًا وَوَلَدًا )) وكذلك لوروده عن بعض السلف الصالح .. وان كان من اهل العلم من لا يرى مشروعية ذلك والقول الاول أرجح .. وأما ما شاء الله تبارك الرحمن :- فلم يأت ما يدل عليه من القران الكريم او السنة أو السلف الصالح .. وكذلك ( تبارك الرحمن ) ثناء على الله تعالى وليس دعاء .. والله أعلى وأعلم ..