التأصيل النظامي لحجج الاستحكام في المنازعات العقارية
التأصيل النظامي لحجج الاستحكام:
1-الاستحكام: هو طلب صك بإثبات تملك العقار في غير مواجهة خصم ابتداء،ولا يمنع من سماع الدعوى بالحق متى وجدت (م227).
2- المعارضة على الحجة بعد اكتساب القطعية تكون في بلد المدعى عليه، أما قبل اكتساب القطعية فنفس المحكمة مُصدرة الحجة (مادة 233/3).
3-لا يقبل طلب حجة الإستحكام إلا على عقار تحت يد المنهي (م228). هل يستثنى شيء من هذه.نعم العقار المنزوع للطرق فإنه يسوغ إخراج حجة استحكام عليه لأجل التعويض – ابن خنين 2/513
4- إذا كان المدعى عليه صاحب الحجة في نفس بلد الحجة والقاضي لا يزال بالمحكمة فمن ينظر هذا الاعتراض.في النظام القديم ينظرها مصدر الحجة إذا كان لا يزال بالمحكمة ولو انتقل إلى مكتب آخر (251/3) أما النظام الجديد فلم يرد شيء بخصوصه.
5-هل يلزم رفع التعديل إلى الحجة على محكمة الاستئناف؟
◉↢ التعديل له ثلاث حالات:
أـ أن تكون الإجراءات فيها خطأ يتعذر تكميله أو تصحيحه وقد يعود عليه بالنقض فيرفع إلى المحكمة العليا(227/2) .
ب ـ أن يكون التعديل لايؤثر على المساحة والحدود والأطوال وداخل حدود الصك ولا يؤثر على المجاورين فلا يرفع لمحكمة الاستئناف (227/3).
ج ـ أن يكون التعديل للمساحة بزيادة على الصك أو ماتفرع عنه وهو داخل حدود صك الاستحكام فلا يرفع لمحكمة الاستئناف (227/4).
6 ـ الصكوك التي ليس بها أطوال ومساحة تستوفى إجراءات الإستحكام عليها وتلحق بالصك.(227/5) هل ترفع لمحكمة الاستئناف – لم يرد بالمادة شيء.
7- ما حكم إخراج حجج الإستحكام على الأراضي والأبنية في منى وعرفة ومزدلفة وحمى المشاعر. لا يجوز (235/1)
8ـ إذا كان الغرض من إثبات التملك في المشاعر التعويض فما الحكم. يجوز ويخرج به وثيقة تملك مؤقتة بناءً على طلب الجهة المعوضة (235/6).
9- الصكوك الصادرة على عقارات بالمشاعر سواء من المحكمة أو كتابة العدل تعرض على المحكمة العليا (235/2).
10-صكوك الخصومة على عقار داخل المشاعر تعرض على محكمة الإستئناف وإن قنع به الطرفين (235/5).
11- الجهات الحكومية في المعارضة على الحجج هي المدعيه وإذا اسكتت تركت وحكم في القضية ورفعت للإستئناف. التعميم رقم 8/42/ت في 20/3/1408هـ ورقم 8/ت/98 في 3/9/1412هـ التصنيف 1/454 والمادة (231/7).
12- إذا عارضت الجهةالحكومية ثم وافق مندوبها أثناء المرافقة وقرر قناعته بالحكم فما هو الإجراء. يرفع للاستئناف لتدقيقه (184/4).
13 ـ هل تستثنى المساجد من تسجيل الصك بإسم أملاك الدولة؟
◉↢ المساجد على نوعين:
1- أن يكون موقع المسجد مخصص من قبل الدولة داخل مخطط حكومي فلا يستثنى وإنما يسجل صك المسجد باسم أملاك الدولة لصالح وزارة الشئون الإسلامية التعميم رقم 12/ 146/ت في 30/7/1405هـ – التصنيف 1/428 والصك يسلم لمصلحة أملاك الدولة وتعطى وزارة الشئون الإسلامية صورة منه .
2- المساجد القائمة التي ليس عليها صكوك فإن وزارة الشئون الإسلامية تتقدم بطلب حجة عليها لأنها أوقاف ويبقى الصك لديهم (221/3)
14-إذا أخذ العقار لمشروع ليس عليه حجة فما العمل؟
له ثلاث حالات:
الأولى: منطقة مسموح بالتملك بها ولا مانع من الجهة من إعطاءه حجة فيخرج عليه حجة ابن خنين 2/513.
الثانية: منطقة مسموح بالتملك بها وتعترض الجهة على التملك فلا بد من إقامة دعوى ضدها وبعد الحكم ورفع اليد يتقدم بطلب حجة استحكام.
الثالثة: غير مسموح بالتملك بها كالمناطق الحدودية أو الواقعة خارج النطاق العمراني فيخرج له اثبات تملك مؤقت م(235/6)