صناعة التقييم والثمين العقاري (المنازعات العقارية)
صناعة التقييم والثمين العقاري
التثمين والتقييم العقاري إجراء يحتاجه القضاة في كثير من القضايا لأنه الطريق الصحيح العادل في القضايا العقارية والمعمارية والشرط الجزائي وغيرها لأن العقار والمقاولات لا تثبت على قيمة ويدخل فيها قضايا كثيرة منها نزع العقار للمنفعة العامة وبيع نصيب القاصر وشراؤه وكذا الاوقاف والوصايا وقمسة التركات إذا كان بها أوقاف أو وصايا أو قاصرين.
فلا بد من معرفة التثمين والتقييم والفرق بينهم.
فالقيمة: هي الثمن الذي يقدره المقومون للسلعة وقت التقويم.
والثمن: هو السعر الذي يتراضا عليه الأطراف بغض النظر عن القيمة السوقية.
فالثمن أعم من القيمة.
مما سبق يتضح أن القيمة هي السعر الحقيقي للسلعة المقومة وعليه فالعبرة في قضايا العقار غالباً هي القيمة.
والمعتمد عليه في التقييم هو قول أهل الخبره في العقد.
وكل نوع من العقار له معايير في التقويم.
فالعقار التجاري يختلف عن الصناعي وعن السكني وعن الزراعي.
من القضايا التي يحتاج إلى التقييم فيها: