النزاعات المتعلقة بعقد الاجارة المنازعات العقارية

النزاعات المتعلقة بعقد الاجارة

المختص بنظر دعاوى الأجرة المحاكم العامة.

القضايا الناشئة عن عقد الاجاره كثيرة لعل من أهمها وأكثرها حدوثاً موضوع صيانة العين المؤجرة ومن المسئول عنها .

وفي الجملة الصيانة نوعين:

النوع الأول/ الصيانة التشغيلية وهي صيانة العين لتمكين المستأجر من الاستمرار في استخدامها مثل تغيير واصلاح أجهزة الإنارة أو التكييف ونحوهما فهذه على المستأجر .

النوع الثاني/ الصيانة الأساسية وهي المتعلقة بأصل العقار وهي التي تتعلق بإمكانية الانتفاع بالعين من الأساس فهذه تلزم المؤجر ولايجوز اشتراطها في العقد على المستأجر فإن اشترطت فالشرط باطل . يقول بن مفلح في الفروع (وما كان من تنظيف على مكتر كرش وكنس وتنقية آبار . وما كان من حفظ بنية لبناء حائط وتغيير الجذع على المكر) أ.هـ .

ومعرفة هذا التقسيم له فائدة هي التقليل من المنازعات خصوصا إذا ضمنت عقد التأجير.

مسألة: إذا أهمل المستأجر صيانة العين إلى أن صارت لا ينتفع بها فعلى من تقع المسئولية وهل يتحمل المستأجر أجرة العين إلى اصلاحها ؟

الجواب: إذا كان ذلك بسبب المستأجر فإنه يتحمل المسئولية . وعليه سداد الأجرة إلى حين اصلاح العين لأنه أمين والأمين يضمن في حالتي التعدي أو التفريط وهو هنا قد فرط .