عقد شراء الغرفة

عقد شراء الغرفة

6- العيوب والضمانات

6-1 يجوز للمشتري تفتيش غرفة الفندق مع ممثل للبائع مرة واحدة في الوقت المعقول قبل تاريخ التسليم شريطة أ ن يكون ذلك آمنا حسب رأي مدير المشروع بمفرده. وفي ممارسة حرية الوصول لن يعيق المشتري تقدم سير أعمال البائع كما لن يصدر أي تعليمات الى أي مقاول للبناء أو للعمال في الموقع. ولن يحجب المشتري بشأن أي قصور أو بخلاف ذلك، أي جزء من سعر الشراء أو أي مبلغ أخرى واجبة الدفع بواسطة المشتري بموجب هذه الاتفاقية.

7- الإنجاز

7-1 يتوقع أن غرفة الفندق سيتم انجازها (حسبما يتم تحديد ذلك بواسطة مدير الفندق ومقاول المشروع) في أو قبل 30 يونيو 2017 (“تاريخ الانجاز المتوقع”).

7-2 يحتفظ البائع بالحق في تمديد تاريخ الانجاز المتوقع لفترة تصل إلى ستة (6) شهور لعكس أي تأخير بشأن أعمال البناء لغرفة الفندق أو البناية. سيبلغ البائع المشتري بتاريخ الانجاز الفعلي خطيا قبل 30 يوما تقويميا من تاريخ الانجاز الفعلي وسيعتبر أن تاريخ الانجاز الفعلي قد تم تحديده فقط عند تقديم ذلك الاشعار.

7-3 إذا أوفى المشتري بكافة المشتري بكافة التزامات المشتري بموجب هذه الاتفاقية ولم يتمكن البائع من انجاز انشاءات غرفة الفندق أو البناية في تاريخ الانجاز المتوقع (الذي يخضع للتمديد حسبما هو محدد في البند 2-7 و/أو في حالة حدوث أي أحداث للقوة القاهرة)، سيدفع البائع الى المشتري على أساس ربع سنوي الفائدة وفقا للسعر السائد ل ليبور زائدا واحد في المائة (1%) في السنة (ويخضع ذلك الى حد أقصى بواقع ستة في المائة (6%) على مجموع كافة الدفعات المسددة بواسطة المشتري الى البائع مقابل سعر الشراء حتى تاريخ اشعار تاريخ الانجاز الفعلي الذي يتم اصداره بواسطة البائع الى المشتري، شريطة وفاء المشتري بكافة أقساط الدفعات المسحقة بناء بجواز غرفة الفندق أو البناية. ويقر المشتري و يوافق أنه لن تكون له مطالبة من أي نوع كيفما نشأت ضد البائع بالتعويض عن الأضرار المتعلقة بكافة أعمال البناء والانشاءات.

29 حالات القوة القاهرة

29-1 عند حدوث حالات القوة القاهرة، سيقدم الطرف الذي يدعي وقوع حالات القوة القاهرة، اشعار خطيا الى الطرف يحدد فيه أسباب، بداية والمدة المتوقعة لحالات القوة القاهرة.

29-4 إذا حدثت حالات القوة القاهرة، سيتمتع البائع بالحق الكامل في الاستمرار في أعمال البائع عند تأخير أعمال البائع الى ما بعد تاريخ الانجاز المتوقع (وفي هذه الحالة ستنطبق أحكام البند 7 من هذه الاتفاقية)، شريطة أن البائع يجوز له في أي وقت حسب تقديراته المطلقة إما:

• بموجب تقديم اشعار الى المشتري استبدال غرفة الفندق بعقار آخر (العقار المستبدل)، أو
• انهاء اتفاقية البيع والشراء هذه بتقديم اشعار الى المشتري.

29-5 وفي حالة الانهاء بواسطة البائع لاتفاقية البيع والشراء هذه بموجب البند 29-4 (ب)، سيعيد البائع الى المشتري في تاريخ سريان الانهاء كافة الدفعات التي سددها المشتري الى البائع مقابل سعر الشراء.

29-6 في حالة استبدال البائع لغرفة الفندق بعقار بديل بموجب البند 29-4 (أ)، وإذا كانت قيمة ذلك العقار البديل تعادل أو أعلى من قيمة غرفة الفندق، وإذا لم يتم دفع سعر الشراء بالكامل، سيسدد المشتري كافة تلك الدفعات بموجب شروط اتفاقية البيع والشراء هذه بما في ذلك تسديد أي فائدة.

31 القانون الحاكم والاختصاص

31-1 ستحكم هذه الاتفاقية وستفسر بموجب قوانين امارة دبي والقوانين الاتحادية السارية في دولة الامارات العربية المتحدة.

عقد ايجار الغرفة بعد التسليم

4- الانهاء

4-1 في حالة عدم رغبة المستأجر في استخدام غرفة الفندق غي الاستخدام المصرح به وانهائه لاتفاقية الادارة بموجب في الاستخدام المصرح به وانهائه لاتفاقية الادارة بموجب الشروط المنصوص عليها في عقد الايجار هذا، سيحق للمستأجر انهاء عقد الايجار هذا فورا بموجب تقديم اشعار خطي الى المؤجر ولن يكون هناك مزيد من الايجار الواجب الدفع من تاريخ الانهاء.

17- الاشعارات

أي اشعار يتم ارساله في هذا الشأن سيتم ارساله خطيا بواسطة البريد المسجل أو سيتم تسليمه باليد مقابل أيصال مؤرخ، على عناوين الأطراف المشار اليها في هذه الاتفاقية والتي تكون مطلوبة من وقت لآخر لمنح السريان القانوني والعملي الكامل لعقد الايجار هذا.

18- حالات القوة القاهرة

عند حدوث حالات القوة القاهرة، سيقدم المستأجر اشعارا خطيا الى المؤجر في هذا الشأن وسيحدد هذا الاشعار سبب، بداية والمدة المتوقعة لذلك الحدث.

اتفاقية ادارة ويلثبيلدر بريميم بلس

26-6 سيكون مكان التحكيم هو مركز دبي للتحكيم الدولي، ربي، الامارات العربية المتحدة.

الملحق 5: جدول التسديد

مجموع سعر الشراء                    1,890,000 درهم