فوائد في المقاولات المعمارية المنازعات العقارية

فوائد في المقاولات المعمارية

 الأولى/ تقرير الخبراء إما أن يثبت الدعوى أو لايثبتها .

الثانية/ العيوب في التنفيذ على قسمين:

• عيوب مؤثرة على الانشاء ومؤثرة على الهيكل وقد يسقط فيحكم بإزالة البناء على حساب المقاول ويرد ما استلمه من الأجرة ويفسخ العقد بين الطرفين .
• عيوب غير مؤثرة على الانشاء فتقدر قيمتها وتخصم من قيمة المقاولة.

الثالثة/ الزوائد في التنفيذ لا تخلو من حالين.

• أن يكون العمل محتاجاً إليها فتدخل ضمن أجرة العمل .
• أن لا يكون العمل محتاجاً لها ويعترف بها فيحكم بأجرتها .

كما أنها قد تكون ظاهرة فتثبت بمجرد تطبيق الاتفاق والمخطط وقد لاتكون ظاهرة وتحتاج إلى بينة فيرجع في ذلك إلى المهندس المشرف على التنفيذ .

الرابعة/ عقد المقاولة إذا كان يشتمل على العمل وتأمين المواد فالدعوى فيه من اختصاص المحكمة التجارية (35/ب) وقد فصلها التعميم رقم 13/ت/2593 في 30/2/1426هـ .

وإذا كان لم يشتمل على تأمين المواد فهو من اختصاص المحاكم.

*مسألة: لو انهدم المبنى لوجود عيب في تنفيذه وتلف بسبب ذلك أُناس أو مال ضمنهم المالك ويرجع على المقاول.