أهم الأنظمة العقارية في المملكة العربية السعودية

أهم الأنظمة العقارية في المملكة

الأنظمة العقارية كثيرة نظراً لأهمية العقار لكونه ركيزة اقتصادية خصوصاً في مكة والمدينة كما أن مشاكل العقار كثيرة فلا بد من إنارة الطريق أمام المستثمرين وإيجاد الحلول الوقائية والعلاجية لمشاكل العقار ولذا وضعت ضوابط واشتراطات للمخططات والمباني السكنية أو الاستثمارية وكذا نزع العقار للمنفعة العامة والأنظمة العقارية كثيرة لعل أهمها:

1- نظام التسجيل العيني للعقار الصادر عام 1423هـ في 78 مادة.

2- نظام ملكية الوحدات السكنية وفرزها الصادر عام 1423هـ في 23 مادة.

3- نظام المشاركة بالوقت في الوحدات العقارية السياحية الصادر عام 1427هـ في 12 مادة وهي ما يسمى بعقود مشاركة الوقت ((time share.

4- نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر عام 1421هـ .

5- نظام تملك مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي للعقار الصادر عام 1422هـ .

6- نظام تحديد العلاقة بين المالك والمستأجر الصادر عام 1394هـ في 6 مواد.

7- نظام نزع ملكية العقار للمنفعة العامة الصادر عام 1424هـ في 27 مواد .

8- لائحة التصرف بالعقارات البلدية الصادر عام 1423هـ في 34 مادة .

9- ضوابط طرح المساهمات العقارية الصادر في عام 1426هـ في 8 مواد.

10- مشروع نظام الرهن العقاري في 49 مادة.

11- نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه.

12- تنظيم وزارة الاسكان.

13- نظام توزيع الأراضي البور.

14- نظام الطرق والمباني.

وهذه الأنظمة وغيرها مذكورة في مجموعة الأنظمة السعودية المطبوعة من قبل هيئة الخبراء بمجلس الوزراء الطبعة الثانية عام 1430هـ .

ومن المهم للقاضي عند نظره لأي قضية دراسة النظام المرتبط بالعقار موضوع الدعوى مع بقية اللوائح المتعلقة بذلك.