الحقيبة القانونية تسبيبات القضائية تفصيلية
الحقيبة القانونية ⚖️:
الإقرار في مجلس القضاء
الإقرار في مجلس القضاء حجة قاطعة على المُقر، لا يمكن التراجع عنه في الدعوى ذاتها أو في أي دعوى أخرى مرتبطة بها أو تنشأ عنها لاحقاً.
وهذا ما نصت عليه القاعدة الفقهية :
“من سعى في نقض ما تم من جهته فسعيه مردود عليه”
?مثال ?
في الدعوى بحق عام عندما يُقر المتهم
بمسؤوليته الكاملة في جريمة اقترفها، ثم ينكر ذلك الإقرار في دعوى الحق الخاص والمرتبطة بها.
قواعد قانونية تطبيقاً من نصوص قرانية
“اللائحة الجوابية”
للمدعي الحق في الجواب والرد على الدعوى من خلال لائحة جوابية يبدي فيها مما جاء في الدعوى.
جمع وإعداد :خالد بن عمير اللحياني
إجارة?
لو انتقلت العين المؤجرة وتسلمها المستأجر تسلمياً كاملاً صحيحاً ومكنه من الإنتفاع بها، وعندما حل سداد قيمة الأجرة،دفع المؤجر بأنه لم يتمكن من الإنتفاع بالعين المؤجرة طيلة المدة الماضية بسبب خطأ المستأجر نفسه.
فهل يُقبل من المؤجر مثل هذا الدفع وتسقط عنه قيمة الأجرة؟
حسب القاعدة الفقهية:(المُفرط اولى بالضمان):
و المفرط في حالتنا هذه هو المستأجر بسبب مخالفته التي ارتكبها حرم نفسه من منفعة العين المؤجرة،وبالتالي يكون المستأجر مُلزم بسداد قيمة الأجرة كاملة، ولا مسؤلية على المؤجر.
أركان جريمة الرشوة
١- الركن المادي.
٢- الركن المعنوي أو (القصد الجنائي).
القصد الجنائي يتكون من:(العلم) و (الإرادة).
القصد الجنائي يتحقق بمجرد إتجاه إرادة الجاني(المرتشي) إلى فعل جريمة الرشوة عالماً بأنها مقابل استغلال وظيفته العامة.
فعندما تتجه إرادة الجاني الى قبول الرشوة ليس لأنه موظف عام، وانما باعتبار أنه شخص عادي كما لو كان (مًعقب) فلا مجال لادانته بجريمة الرشوة لانتفاء القصد الجنائي.
هل يتصور الشروع في جريمة الرشوة؟
?مثال توضيحي
لو اتفق احد الأشخاص بعرض رشوة على موظف عام مقابل الإخلال بواجبات وظيفته، أو أداء عمل أو الامتناع عن عمل، مقابل الحصول على فائدة ما، ولكن هذا الإتفاق لم يتم الشروع أو التنفيذ في إجراءاته، ولم يتسلم الموظف العام اي مبلغ مالي.
س١/ فهل يصنف هذا الفعل على أنه جريمة رشوة تامة، ام ماذا؟
س٢/وهل يختص قضاء المظالم بنظر مثل هذه القضايا؟
ج١/ تطبيقاً من واقع القضاء السعودي فأن هذا الفعل لا يصنف على أنه جريمة رشوة تامة، بل أن مثل هذه الجرائم تصنف على انها من جرائم ( الشروع في الرشوة) وهي من الجرائم التعزيرية الغير منظمة التي لم ينص عليها نظام الرشوة.
ج٢/ لا يختص قضاء المظالم ولائياً بالنظر في مثل هذه القضايا،بل انها من اختصاص(المحكمة الجزائية).
القاعدة الفقهية:( لا يجوز رفع اليقين بالشك)
?مثال توضيحي?
لو شكّت الجهة الإدارية بأن احد موظفيها اهمل أو قصر في أداء عمله،دون التحقق من صحة تلك المخالفة،وبناءاً على ذلك اصدرت الجهة الإدارية قراراً بمعاقبته.
نقول هنا أن :
-اليقين هو:(قيام الموظف بعمله بصورة صحيحة).
-الشك هو:(تقصيره وإهماله في أداء عمله).
فلا يُقدم الشك على اليقين.
وعلى ذلك، لا يجوز للجهة الإدارية إصدار قراراَ بمعاقبته، لأن الأصل سلامة موقف الموظف مما نسب اليه، واليقين لا يزول بالشك.
إنتحال صفة رجل السلطة العامة
?مثال توضيحي?
– لو ادعى شخص أثناء استيقافه بواسطة إحدى الدوريات الأمنية أنه عسكري ويعمل في إحدى الجهات العسكرية دون أن يُباشر اي عمل من أعمال تلك السلطة أو الجهة.
س/ هل يُتصور في هذا الإدعاء تحقق جريمة إنتحال صفة رجل السلطة العام؟
ج/ وفقاً لما هو مقرر في الفقة الجزائي أنه يتعين لقيام جريمة إنتحال صفة رجل السلطة العامة أن يتوافر فيها أركان الجريمة كاملة والمتمثلة في :
١-الركن المادي: (مباشرة عمل من أعمال السلطة العامة).
٢ -الركن المعنوي:(إتجاه إرادة الجاني للإنتحال، وعلمه أنه يقوم بهذا الفعل تحقيقاً لهذه الإرادة).
وعلى ذلك، فأن خلو الجريمة من هذه الأركان كلها او بعضها تنتفي معها المسؤلية الجنائية، وبالتالي عدم الإدانة بمجرد الإدعاء بأنه رجل سلطة عامة.
وفاة الجاني قبل استيفاء عقوبة القصاص
?مثال توضيحي ?
لو توفي الجاني المحكوم عليه بعقوبة القصاص في السجن، واقام ولي المجني عليه دعوى مطالبة بالدية، ودفع ورثة الجاني بأنه لم يطالب إلا بالقصاص دون غيره،وبالتالي ليس له حق المطالبة بالدية.
س١/ هل يسقط حق الولي بالقصاص بوفاة الجاني؟?
س٢/هل يجوز لورثة المجني عليه المطالبة بالدية؟??
س٣/ من أين سيكون استيفاء الدية؟ هل من مال الورثة ام من مصدر آخر ؟
ج١/ نعم يسقط، لأنها عقوبة شخصية لا تمتد الى ورثة الجاني.
ج٢/نعم يحق لورثة المجني عليه رفع دعوى والمطالبة بالدية، وتُقدر من وقت الحكم، وليس من وقت وقوع الجريمة.
ج٣/يكون استيفاء الدية من تركة الجاني.
ضع وتعجل
ماهو المقصود منها ومتى يتم استعمالها ؟
المقصود بها : التنازل عن جزء من الدين المؤجل، ودفع الجزء الباقي في الحال.
أو ما يُعرف بالسداد المُبكر.
?مثال توضيحي?
ابرمت (شركة احمد) عقد مرابحة مع إحدى(شركة السيارات) لغرض شراء عدد من السيارات على أن يكون البيع بالأجل (أقساط) شهرية.
-بعد ٣ سنوات طلبت شركة احمد من شركة السيارات تعجيل السداد وإنهاء العقد وهو ما يعرف ب(ضع وتعجل) ، ولكن شركة السيارات رفضت طلب شركة أحمد، والزمته بالالتزام بالعقد المبرم بينهما.
-أقامت شركة احمد دعوى قضائية ضد شركة السيارات، تطلب فيها الزام شركة السيارات على تعجيل الدين الأجل وانهاء العقد !!
س/فما أحقية شركة احمد فيما طلبته؟ ?
ج/إذا كان الإتفاق بين الطرفين على أن يكون البيع بالأجل، فأنه لا يمكن القول بتعجيل الدين الأجل، إلا إذا كان هناك إتفاق بين الطرفين بالعقد يتضمن ذلك، أو بموافقة شركة السيارات.
وعلى ذلك، لا تستطيع شركة أحمد إلزام شركة السيارات بالسداد المعجل.
التسبيبات القضائية للأحكام التجارية
إعداد أحمد بن محمد الحارثي ??
هل تُقبل شهادة الإبن لإبيه في كل الإحوال؟
ماهو موقف القضاء السعودي في مثل هذه الحالة ❗
الإجابة : نعم تُقبل ولكن ليس في كل الأحوال، بل فيما لا تهمة فيه.
?مثال توضيحي?
١- (الشهادة فيها تهمة) فلا تُقبل.
مثال:
-لو اقام المدعي دعوى يطالب فيها المدعى عليه بسداد دين في ذمته،وانكر المدعى عليه وطلب شهادة أحد أبناءه له، فلا تُقبل هنا شهادة الإبن لأبيه ، لوجود التهمة في الشهادة.
٢- (الشهادة لا تهمة فيها) فتُقبل.
مثال:
– لو أقام شخص دعوى (إثبات بيع) بأنه قام بشراء منزل من شخص متوفي، ولم يكن هناك شاهد إلا أحد ابناء المتوفي، فُتقبل شهادته هنا، لإنتفاء التهمة فيها.
اختصاص
س/في حال رغبتك رفع دعوى بشأن مخالفة ضريبية، فما هي جهة الاختصاص ❗
ج/جهة الاختصاص :لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية.
س/في حال صدور قرار من هذه اللجنة، وترغب في الإعتراض، فما هي جهة الاختصاص❗
ج/جهة الإختصاص:اللجنة الإستئنافية للمخالفات والمنازعات الضريبية.
ماهي أنواع الدعاوى التي تختص بها لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية؟
ج/
١-الزكاة.
٢-ضريبة الدخل.
٣-ضريبة الاستقطاع.
٤-ضريبة مختلطة.
٥-ضريبة القيمة المضافة.
٦-ضريبة السلع الإنتقائية.
صفة التاجر والعمل التجاري
ماذا لو اُبرم عقد نقل بري مع شخص لا يملك سجل تجاري،وتراخيض نظامية لمزاولة التجارة ❗
س/هل يكتسب هذا الشخص الصفة التجارية؟
س/هل هذا النوع من الأعمال يدخل ضمن نطاق الأعمال التجارية؟
?مثال توضيحي?
– ابرمت شركة حديد مع خالد الذي يملك شاحنة نقل عقد نقل بري، على أن تقوم شركة الحديد بتسليم خالد كمية من الحديد لإيصاله لمدينة معينة، وأثناء نقله سُرق منه، أو اُتلف بتفريط من خالد.
– تقدمت شركة الحديد بدعوى إلى (المحكمة التجارية) ضد خالد تطالبه بقيمة الحديد الذي اتلفه أو سُرق منه.
– دفع خالد بعدم اختصاص المحكمة التجارية لأنه لا يكتسب صفة التاجر، ولا يملك سجل تجاري، وغير مرخص له بمزاولة التجارة، وأن عمله لا يُعد ضمن الأعمال التجارية بل هو اجير مشترك وغير ضامن لما سُرق منه، لأنه غير متعدي ولا مُفرط. ?
نجيب على الدفوع التي قدمها خالد بما يلي :
◀️ وفقاً للمادة الثانية الفقرة (ب) من نظام المحكمة التجارية، أن عقد النقل البري يعتبر من الأعمال التجارية التي تختص بها المحكمة التجارية.
◀️ أن(احتراف العمل والأهلية الشرعية) في الشخص تكسبه صفة التاجر.
◀️ لا يتعين وصف العمل أنه تجاري: (استحصال الشخص سجل تجاري، أو ترخيص نظامي بمزاولته هذا العمل).
◀️ الناقل في عقد النقل البري(اجير مُشترك) وهو ضامن إذا كان متعدياً أو مُفرطاً.
وعلى ذلك، الزام خالد بدفع قيمة الحديد المسروق أو التالف.
شركة مضاربة
(المُضارب لا يضمن … إلا بتفريط أو تعدي)
?مثال توضيحي?
◀️ -لو قام احمد بتسليم خالد مبلغ وقدره (عشرون الف ريال) على اساس المضاربة به في سوق الخضار لمدة سنة واحدة ،وذلك بموجب عقد بينهما.
◀️ -انتهت هذه السنة، ولم يسلم خالد لأحمد أي أرباح،وادعى الخسارة وانه لم يتبقى من رأس المال اي شيء.
◀️ -رفع احمد دعوى ضد خالد يطالبه برد رأس المال كاملاً.
◀️ -دفع خالد بأنه خسر ولم يربح ولم يتبقى شيء من رأس المال.
◀️ – لم يستطيع أن يُثبت صاحب المال (أحمد) أن الخسارة كانت ناتجة عن تفريط أو تعدي المُضارب.
س/فالقول قول من❗
ج/القول قول المضارب(خالد) مع يمينه.
فلو قال أنا خسرت دون أن تكون تلك الخسارة ناتجة عن تفريط أو تعدي منه، فالقول قوله مع يمينه، مالم يثبت صاحب المال خلاف ذلك.
وعلى ذلك، تُرفض دعوى أحمد والله يخلف عليه☺️.
تأمين السكن للمحضونين والحاضنة
?مثال توضيحي ?
◀️- لو طلق الزوج زوجته ولديه منها أبناء في حاجة لحضانة والدتهم.
◀️- خاطبت الحاضنة الأب لتأمين السكن لهم، فرفض ذلك.
◀️- اقامت الحاضنة دعوى تطالب فيها الأب بسكن خاص لها ولإبناءها.
-ما احقية الحاضنة فيما تطالب به❗
الجواب: ?
للحاضنة الحق في مطالبة الأب(الزوج السابق) بتأمين سكن لها ولإبناءها، فتأمين السكن للمحضونين والحاضنة تعتبر من النفقة الواجبة على الأب
الإيجار من الباطن
– في عقود الإيجار قد يغفل المؤجر عن وجود بند يُخول المستأجر في عقد الإيجار جواز التأجير من الباطن دون رضا المؤجر أو الرجوع اليه، مما قد يُثار مستقبلاً نزاع فيما بينهما لو قام المستأجر بتأجير العين المؤجرة من الباطن.
?مثال توضيحي?
◀️ – استأجر احمد ارضاً، وقام بتأجيرها لطرف ثالث.
◀️ – اقام المؤجر دعوى ضد احمد يُطالبه بفسخ عقد الإيجار، لقيامه بتأجير العين على طرف ثالث دون إذنه.
◀️ – دفع المستأجر بأن عقد الإيجار تضمن حق المستأجر باستغلال الأرض بكافة صور الإستغلال،ومن ضمنها الإيجار من الباطن دون الرجوع للمؤجر.
س/فما احقية المؤجر فيما يطالب به؟
ج/ لا يحق للمؤجر المطالبة بفسخ عقد الإيجار، لتضمنه شرطاً يخول المستأجر استغلال الأرض دون الرجوع للمؤجر، ويجب عليه الإلتزام بالعقد المبرم بينهما،ولقول النبي ﷺ: : المسلمون على شروطهم، إلا شرطاً أحل حراماً أو حرم حلالاً.
بيع بثمن مؤجل إلى اجل مجهول
?مثال توضيحي?
◀️ ابرمت شركة احمد عقد من الباطن مع شركة خالد للمقاولات، على أن تقوم شركة خالد ببناء مساكن للمواطنين لمصلحة وزارة الإسكان.
◀️ قام احمد بدفع مبلغ لخالد كدفعة أولى.
◀️ بعد الإنتهاء من تنفيذ العمل طالب خالد من احمد بدفع المبالغ المتبقية في ذمته، فدفع احمد بأن العقد يتضمن شرطاً بأن يكون دفع باقي المستحقات المالية بعد أن يتحصل احمد على قيمة العقد من وزارة الإسكان.
س/ماحكم هذا الشرط في العقد؟
ج/شرط فاسد، وغير جائز شرعاً، لأنه تأجيل ثمن السداد إلى أجل غير معلوم.
قال النووي رحمه الله :
” اتَّفَقُوا عَلَى أَنَّهُ لَا يَجُوزُ الْبَيْعُ بِثَمَنٍ إلَى أَجَلٍ مَجْهُولٍ ” .
الرجوع عن الإقرار في الحدود
?مثال توضيحي?
◀️ اقام المدعي العام دعواه ضد احمد طالباً اثبات ادانته بشرب المُسكر.
◀️ اقر احمد بشرب المسكر وبصحة ما نسب اليه.
◀️ ثم رجع عن إقراره وانكر ذلك.
◀️ لا يوجد لدى المدعي العام اي بينات آخرى سوى الإقرار .
س/ماحكم رجوع احمد عن إقراره؟ وهل يقبل منه ذلك؟
ج/ رجوع أحمد عن إقراره مقبول، لأن الرجوع عن الإقرار في الحدود مقبول،ورجوعة عن الإقرار يوجب درء الحد عنه، لقول الرسول صلى الله:(ادرؤوا الحدود بالشبهات).
نسبة ضريبة القيمة المضافة الجديدة
◀️ كيف تحتسب نسبة ضريبة القيمة المضافة لسلعة تم شراؤها بعد 11 مايو 2020م واستلامها بعد بدء موعد النسبة الجديدة ؟
?مثال توضيحي?
◀️ تم شراء جهاز تلفاز بقيمة ٢٠٠٠ريال في (١٥مايو ٢٠٢٠م) ،وضريبة القيمة المضافة( ٥٪=١٠٠ريال) وتم إصدار الفاتورة الضريبية بكامل قيمة الجهاز في نفس التاريخ ،على أن يتم تسليم الجهاز في (٥ يوليو٢٠٢٠م.)
◀️ عند التسليم، تُحتسب ضريبة القيمة المضافة بنسبة( ١٥٪) ليصبح مبلغ الضريبة المضافة المستحق ٣٠٠ريال، وذلك لأن الفاتورة تم اصدارها بعد(١١مايو ٢٠٢٠م) والتوريد تم بعد تاريخ زيادة نسبة القيمة المضافة في( ١يوليو ٢٠٢٠م)،ويجب على المورد اصدار فاتورة ضريبية بفارق الضريبة .
◀️ تاريخ( ١١مايو٢٠٢٠) هو تاريخ إعلان زيادة نسبة ضريبة القيمة المضافة من٥٪الى١٥٪.
الغاء الإختصاص المكاني لعموم كتابات العدل
?مثال توضيحي ?
◀️ لو كان احمد وخالد سعودي الجنسية، يعيشان في مدنية ابها.
◀️ وكان لدى احمد ارض بمدينة الرياض، لا تزيد مساحتها عن ١٠ الآف متر مربع ، واراد خالد شراؤها من احمد.
◀️ وفقاً للإلغاء الجديد، لا حاجة لأن يذهب احمد وخالد لكتابة العدل بمدينة الرياض لتسجيل الأرض وإفراغها، بل بإمكانهما إنهاء جميع إجراءات البيع في ذات المدينة التي يتواجدان فيها.
الشرط الواقف:
هو الشرط الذي يتوقف على تحققه وجود الإلتزام .
مثال: لو اشترط المتعاقدان انه في حال وصول الأرباح لمبلغ ٥٠ الف ريال، سيتم زيادة نسبة الأرباح لكلا الطرفين.
ففي حال تحقق الشرط اصبح هناك إلتزام وهو زيادة نسبة الأرباح.
الشرط الفاسخ:
وهو ما يعلق عليه زوال الإلتزام القائم والنافذ.
مثال: لو اشترط الدائن مع المدين أن في حال قام المدين بسداد الدين المتبقي في ذمته فسيتنازل الدائن عن جزء من الدين.
فلو اخل المدين بالسداد سقط الإلتزام على الدائن وهو التنازل عن جزء من الدين.
الأجل الواقف:
أمر مستقبلي محقق الوقوع يتوقف على تحقيقه نفاذ الإلتزام.
مثال :
تعهدت شركة( س) بأن تورد لشركة (ص) سلع وخدمات بعد حلول شهرين.
فحلول الشهرين هنا، هو آجل واقف إذا تحقق تحقق الإلتزام.
الأجل الفاسخ:
أمر مستقبلي محقق الوقوع يترتب على حلوله انقضاء الالتزام
مثال:
تعهدت شركة( س) بأن تؤجر لشركة (ص) معدات لمدة سنة واحدة فقط.
فاذا انتهت السنة انقضى التأجير وانقضى إلتزام الشركة.
إنتهاء السنة هنا هو آجل فاسخ، فإذا انتهت السنة انقضى الإلتزام وهو التأجير.
تطبيقاً لقاعدة (الخراج بالضمان)
عن عائشة، أن رجلًا اشترى عبدًا فاستغله، ثم وجد به عيبًا، فرده، فقال: يا رسول الله، إنه قد استغلَّ غلامي، فقال رسول الله صلى الله عليه وسلم: ((الخراج بالضمان)).
?مثال توضيحي ?
فلو اشترى احمد عقار، وتبين له بعد مرور شهر أن به عيب، ومن ثم رده للبائع.
– ففي هذه الحالة فإن لاحمد أن يعيده ويأخذ كامل الثمن، ولا يُلزم باجرة العقار طوال فترة بقاءه لديه.
فإعادة الثمن هنا عوض عن الضمان.
الوكيل أمين لا ضمان عليه
?مثال توضيحي?
◀️ لو (وكل) احمد خالد(الوكيل) بشراء سيارة.
◀️ قبض خالد السيارة وأثناء نقلها هلكت.
◀️ ادعى احمد بأن خالد اتلفها وعليه ضمانها.
فالقول قول من؟ ?
القول قول( الوكيل) مع يمينه لأنه أمين ولا ضمان عليه،مالم يُثبت احمد بأن الهلاك كان بتعدي وتفريط من خالد.
جاء في كشاف القناع/باب الوكالة/ فصل في حكم الوكيل وتصرفه:
“والوكيل أمين لا ضمان عليه(فيما تلف في يده من ثمن ومثمن وغيرها بغير تفريط ولا تعد).”
شركة العنان
إحدى الشركات المعروفة في الفقة الإسلامي.
“هي الشركة التي وقع العقد فيها على على مالين منهما ليعمل فيه احدهما بجزء زائد عن ربح ماله” كشاف القناع.
مثالها:✏️
لو اتفق أحمد على دفع ١٠٠ الف ريال وخالد ٥٠ الف ريال للمتاجرة بها، على أن يحصل كلاهما على نسبة من الأرباح متفق عليها ، وعلى أن يعمل ويتاجر بالمال خالد مقابل نسبة ربح إضافية تقدر مثلاً ٢٠٪ من الأرباح.
بإختصار 😕
المال من الطرفين، والعمل من احدهما بنسبة ربح إضافية.
شركة المضاربة
أحدى الشركات المعروفة في الفقة الإسلامي.
جاء في كشاف القناع:
“أن العمل من احدهما في مال غيره وبجزء من ربحه.”
مثالها:✏️
لو اتفق أحمد مع خالد على دفع ١٠٠ الف ريال لخالد للمتاجرة بها، على أن تكون حصة احمد من الربح ٧٠٪ ، وعلى أن يعمل ويتاجر بالمال خالد مقابل ما تبقى من الربح وهو ٣٠٪.
بإختصار 😕
المال من طرف واحد، والعمل من الطرف الآخر مقابل نسبة من الربح.
في شركة المضاربة
(يستحق رب المال الربح بماله، والعامل يأخذ بالشرط.)
مثال توضيحي?
لو قال رب المال للعامل خذ هذا المبلغ ١٠٠ الف ريال مضاربه ولي ٧٠٪ من الأرباح ولك ٢٠٪ وسكت عن الباقي الذي هو ١٠٪.
س/فمن يستحق هذا الباقي رب المال أم العامل ؟
ج/يستحقه رب المال لأنه الربح بماله وهو الأصل.
ولا يستحق العامل الا بالشرط وهو ١٠٪ .
المصدر:كشاق القناع.
باب الشركة.
فصل المضاربة.
جاء في كشاف القناع:
“ولا تصح إجارة العين إلا بشروط خمسة ومن ضمنها:
الشرط الخامس:
◀️ (كون المنفعة مملوكة للمؤجر أو ماذوناً له فيها) لأنها بيع المنافع، فاشترط ذلك كالبيع، فلو أجر مالا يملكه ولا أذن له فيه، لم يصح بيعه.”
حالة في الإيجارة :
(لم يتمكن المؤجر من تسليم العين المؤجرة إلا أثناء مدة الإيجارة.)
جاء في كشاف القناع
باب الإجارة:
“( تتمة ) لو كانت مشغولة في أول المدة ثم خلت في أثنائها فقال ابن نصر الله : يتوجه صحتها فيما خلت فيه من المدة بقسطه من الأجرة ويثبت الخيار ، بناء على تفريق الصفقة وكذا يتوجه فيما إذا تعذر تسليمها في أول المدة ثم أمكن في أثنائها”
?مثال توضيحي ?
◀️ لو استأجر خالد مستودع من بداية شهر محرم.
◀️ لم يتمكن المؤجر من تسليم المستودع إلا بعد شهر محرم.
فما الحكم في هذه الحالة.؟?
١- للمستأجر الخيار إما الفسخ و إما الإمضاء.
٢- في حال الإمضاء يصح العقد في الفترة المتبقية من المدة بإستثناء شهر(محرم) الذي لم يتمكن المؤجر من تسليمه العين فيه .
لِمَن تشرع اليمين ؟
اليمين تشرع فيمن ظهر صدقه وقوي جانبه.
-ولذلك شرعت في حق صاحب اليد لقوة جنبته بها.
– وفي حق المنكر لقوة جنبته فإن الأصل براءة ذمته.
(لا يصح الرجوع عن الإقرار بحق الآدمي).
?مثال توضيحي?
اقام أحمد دعوى قضائية ضد صديقه خالد لأنه اقرضه مبلغ من المال ولم يقم بإعادته.
-أقر خالد أمام القاضي بكامل المبلغ الذي بذمته، وأنه سيقوم بسداده في تاريخ محدد.
-في جلسة أخرى رجع خالد عن إقراره.
س/فما صحة هذا الرجوع عن الإقرار ؟
لا يصح رجوع خالد عن اقراره،لأنه لأنه رجوعٌ عن إقرارٍ بحق آدمي فلا يقبل.
التسبيب :
(وإن طلب الموكل الثمن من الوكيل، و (وعده) الوكيل (رده ثم ادعى) الوكيل (إني كنت رددته قبل طلبه) أي الموكل (أو أنه) أي الثمن (كان تلف) قبل طلبه (لم يقبل قوله) لأنه رجوعٌ عن إقرارٍ بحق آدمي فلم يقبل.