طرق حل المنازعات العقارية وفوائد في دعاوى التملك وتداخل الصكوك

طرق حل المنازعات العقارية

❶↢ النزاع المتعلق بملكية العقار

– النزاع في الملكية:

إذا وجد عقار (عمارة-بيت-نخل..) تحت يد شخص ثم ادعى شخص آخر أن هذا العقار ملكه .

فينبغي اتخاذ الإجراءات الآتية:

1- واضع اليد يكون في موقف المدعى عليه.

2- بعد تحرير الدعوى يتحقق هل على العقار صك وهل هو مستوفٍ للإجراءات ومدى سريان مفعوله .

3- لابد من ذكر الحدود والأطوال والمساحة حتى يتميز العقار عن غيره. ويستأنس بالمادة (229)ولوائحها.

4- هل يصادق المدعى عليه على الدعوى أو ينكرها.

5- إذا حكم في القضية التي ليس عليها صك تملك فيطبق في حقه الطرفين مضمون المادة (م234) .

◉↢ فوائد في دعاوى التملك

الأولى: قد يتنازع طرفان على عقار بقصد اثبات الملكية لأحدهما ويعرف بقرائن منها

– أن لا يكون بيدهما صك

– الأرض غير محياة.

– لايوجد مستندات.

– سرعة الحرص على انهاء القضية صلحاً.

– إقرارا أحدهما للآخر بالملكية .

الثانية: الصكوك التي بإسم القبائل لا يعول عليها في الحكم . التعميم رقم 13/ت/1647 في 21/10/1421هـ المبني على قرار المجلس رقم 12/134/ت في 8/7/1406هـ .

الثالثة: الصكوك العائمة لا يعول عليها.

الرابعة: قدم الصك لا يعني قدم الملك .

الخامسة: ينبغي للقاضي الانتباه لمعالم الأرض .لأن بعض الأشخاص يغير معالم الأرض ليأخذ مالا يشمله الصك.

السادسة: ينبغي للقاضي الوقوف على الطبيعة على العقارات موضع النزاع لكي يتصور النزاع أكثر ويسهل التطبيق .

السابعة: إذا كانت الأرض فضاء ولا يوجد سبب تملك صحيح ولا بينة فيحكم القاضي برفع يد الطرفين عنها لأنها موات وإذا لم يقتنعوا بالحكم فترفع لمحكمة الاستئناف بصورة ضبط ولا يصدر فيها صك لأنه لم يحكم لأحد منهما .

❷↢ تداخل الصكوك

إذا رفعت للمحكمة دعوى على عقار وكل واحد من المتداعيين معه صك فينبغي التحقق من التداخل ومقداره بما يلي:

1- يحضر كل واحد منهما كروكي لما يدعيه مطابق لصكه . مذكورة به ما نصت عليه المادة (229/3) .

2- تذكر حدود وأطوال ومساحة المتداخل سواءً كان كامل الصك أو جزء منه.

3- يبين هل التداخل في الصكوك فقط أو في الطبيعة دون الصكوك أو فيهما معاً مع ذكر السبب .

4- تؤخذ الإجابة عن ذلك .

5- يستفسر عن الصكوك .

6- تطبق الصكوك على الطبيعة بواسطة أهل الخبرة.

فإذا وجد تداخل ينظر للأسبق في الملك ويحكم له .