البحوث القانونية

مذكرة الدفاع على الدعوة مبيع للغبن والجهالة والغرر

جدول المحتويات

مذكرة الدفاع على الدعوة المقيدة رقم (300000000000)

فضيلة الشيخ ……………………..  المكتب القضائي 18             وفقه الله

إيضاح وبيان حول الدعوى:

1- ابتاع المدعي مني بيعاً شرعيا صحيحاً منافياً للغبن والجهالة والغرر وهو بكامل الأهلية المعتبرة مبنى سكنياً استثمارياً في مدينة ….. يقع على مساحة أرض تقدر بـ 756 متر مكون من 23 وحدة سكنية مهيأة بثمن قدره 750.000 ريال حل كاملاً بشهر ذي القعدة 1436هـ اضطررت لبيعه لظروف ماديه قاسيه ، وقد سافر معي المدعي على نفقتي الخاصة لمعاينة العقار بما لا يدع مجالاً للغرر كما يزعم ، غير أن المدعي ظل يماطلني في سداد ثمن العقار لمدة سنتين كاملتين سدد خلالها بعد مراوغات ومفاوضات ووساطات وتهرب وسفر خارج المملكة مبالغ متفرقة يصل إجمالي قيمتها إلى (370.000) ، ثلاثمائة وسبعون ألف ريال. تم استلامها نقداً أو بموجب تحويلات بنكية.

2- أنى له المطالبة باستلام دخل العقار أو جزء منه وهو لم يستوفي قيمته ولم يدخل العقار في حوزته وملكيته شرعاً ، وكيف يسدد لي ثمن عقاري من دخله الحالي .

3- المدعي فوت علي فرصة البيع النقدي الفوري عام 1436هـ حيث كان السعر يتراوح بين ثمانمائة ألف ومليون ريال حيث كان وضع السوق جيداً ، كما ألحق بي أضراراً كبيرة بسبب مماطلته وتمزيقه لثمن العقار وطريقة سداده ومن تلك الأضرار (الحبس التنفيذي على ذمة قضية حقوقية أخرى بمبلغ قدره (250.000) ريال مائتان وخمسون ألف ريال) ، (ص. قرار التنفيذ)

4- تنتفي دعوى الجهالة والغرر بسفر المدعي إلى تبوك تكراراً وتحري أسعار السوق حيث كان دخل الشهر عام 1436هـ يصل إلى (10.000) عشرة الاف ريال شهرياً ( ص. من عقد التأجير )

5- مدينة ……….. مدينة عسكرية تعتمد الوحدات السكنية فيها إعتماداً كبيراً على دخول وخروج الكتائب العسكرية وتنقلاتها بين المدن الحدودية حسب الظروف السلمية والحربية التي تعيشها البلاد حيث كسد سوق العقار وخلت الوحدات الإيجارية من المستأجرين بسبب ظروف الحرب في الحد الجنوبي والهجرة العمالية بسبب تعثر الأوضاع الاقتصادية وبسبب هذين العاملين لا يمكن تحميل ملاك العقارات تبعات انخفاض الإيجارات أو خلو الوحدات السكنية من المستأجرين.

الخلاصة:

المدعي أقر في تحرير دعواه في الفقرة رقم (11) بشرائه للعقار ويطلب الإقالة بعد مضي سنتين ودفع أكثر من نصف قيمته تقريباً، والشرع الحنيف ندب إلى الإقالة والمدعي بمثابة أخ أكبر وزميل مهنة ولكن ظروفي الحالية لا تسمح لي بالإقالة ، كما أنني أوضحت لفضيلتكم ملابسات الدعوى وانتفاء الغرر.

لذلك أرفض الإقالة وأطلب من فضيلتكم إلزام المدعي بدفع المتبقي من قيمة العقار العائد إلي وهو مبلغ قدره (430.000) أربعمائة وثلاثون ألف ريال حيث أقر في الفقرة رقم (11) بشرائه للعقار بثمن (700.000) سبعمائة ألف ريال نقداً و (750.000) سبعمائة وخمسون ألف ريال مؤجله لمدة سنة ، وبما أن المدعي ماطل في سداد ثمن العقار لمدة سنتين أطلب إضافة مبلغ خمسون ألف ريال تعويضاً عن الأضرار التي لحقت بي بسبب مماطلته في الوفاء بحقي ، ليتم إفراغ العقار باسم المدعي عند الوفاء بثمنه المتبقي في ذمته ، شكر الله لفضيلتكم وأجرى الحق على أيديكم .

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته:ـ

المدعى عليه

…………………………

رقم الجوال: 05555555

السجل المدني: 1000000000

تاريخ: 25/10/1438هـ

ــــــــــــــــــــــــــ التوقيع ــــــــــــــــــــــــــ

بسم الله ماشاء الله تبارك الله

  بسم الله الرحمن الرحيم الحمدالله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين،،، وبعد،،، السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،، تقديم دعوى قضائية إلى المحكمة العامة أو الأحوال الشخصية أو الجزائية، دعوى الحقوق، قرض حسنة، الاستقدام، العقارات، مطالبة في مبلغ مالي، مطالبة بأجرة عقار، وفسخ العقد، ومحاسب الوكيل، واسترداد حيازة، ومطالبة بقيمة مبيع، ودعوى حقوقية والخ... من الحقوق اختر المحكمة العامة واذا كان طلبك دعوى الحضانة، النفقة، الزيارة، النكاح وفسخ النكاح والطلاق والخلع ودعوى زوجية وقسمة تركه وإثبات إعالة وطلبات دوائر الانهائية اختر المحكمة الأحوال الشخصية واذا كان طلبك دعوى جزائية أو السب والشتم والقذف ومضاربة والسرقة والقضايا جنائية اختر المحكمة الجزائية ثم اختر منها تصنيف الدعوى مثال (دعوى في مبلغ مالي) واختر المحكمة العامة، وادخل المبلغ، ثم ادخل الرمز التحقق، ثم التالي،. بعد طلب جديد، ثم طلب دعوى قضائية الان تعبئة البيانات مقدم الطلب كالتالي، اذا كان مقدم الطلب المدعي أو وكيل أو محامي يتم تعبئتها كالتالي (المقدم الطلب) نوع الهوية، هوية المقيم أو الهوية الوطنية الاسم الرباعي، ثم رقم الجوال واختر علامة صح ثم التالي، والان تعبئة بيانات المدعي نوع الهوية، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، الاسم الرباعي، نوع الجنس، جهة العمل، عنوان جهة العمل، عنوان الإقامة، البريد الوطني او الواصل، البريد الإلكتروني، الهواتف، ثم التالي، الخدمات المهنية: (الاستشارات – العمل والعمال – العقود والاتفاقيات – العقارات – الدراسات – التأمين – الشركات– التقاضي الوكالات والأسماء والعلامات التجارية – التحكيم – الترخيص – تصفية التركات – تحصيل المديونيات – الملكية الفكرية – الاستثمار الأجنبي – الامتياز التجاري – إدارة الأملاك – تصفية الشركات) . الاستشارات: إعداد الاستشارات الشرعية والقانونية للأفراد والمؤسسات والشركات في مختلف المجالات المدنية والتجارية والعمالية والإدارية والمصرفية وغيرها وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية وذلك بشكل جزئي أو دائم من خلال عقود الاستشارات السنويه


إخلاء مسؤولية بشأن المحتوى: الاستشارات والمواضيع الواردة بهذا الموقع هي نقل من التواصل الاجتماعية وحصرياً للموقع (التنفيذ العاجل) للاستفادة منها الجميع، أو أي شخص يتصرف نيابة عنها بمسؤولية الاستخدام، والتي قد نقل عن المعلومات المحتواة فيها والاستشارات وردود الاستشارة والمواضيع بشكل عام للاستفادة فقط، ويتحمل المستخدم مسؤولية كافة المخاطر المرتبطة باستخدامه، بما في ذلك أي خطر يلحق باستشارة مغلوطة او غير صحيح أو فيها ضرر او يلحق بأجهزة الكمبيوتر، أو البرمجيات، أو بيانات تتعرض للضرر بأي فيروس، أو برنامج، أو أي ملف أخر قد يجري نقله أو تنشيطه عبر هذا الموقع الإلكتروني. لا تتحمل ((التنفيذ العاجل)) أي مسؤولية عن أي أضرار مباشرة، أو غير مباشرة، أو عرضية، أو عن استخدام هذا الموقع الإلكتروني أو سوء استخدامه، أو المعلومات المحتواة في هذا الموقع الإلكتروني، وكذلك جميع خدمات الموقع (التنفيذ العاجل) مجاني، ولا يحق لأي مستخدم أو زائر يستخدم بمقابل مالي، ولا يوجد أي علاقة بإعلانات مجانية أو إعلانات منتجات وغيرها نهائياً، وموقع (التنفيذ العاجل) متعاقد مع (Google Adsense) فقط، وتُدرك (التنفيذ العاجل) أهمية حماية الخصوصية لكافة المعلومات التي يقدمها مستخدمي الموقع وكافة المستخدمين لخدماتها، وعلماً أن موقع (التنفيذ العاجل) لا يقبل به إنشاء حساب جديد ولا يحتفظ بالبيانات المستخدمين مثل الإسم والبريد الإكتروني والرقم السري والخ...، وكما يجوز أن نحتفظ بأي رسائل البريد الإلكتروني وغيرها من المعلومات المرسلة إلينا لأغراض فنية بالموقع، أو إستفسار هو محل اهتمامنا وسوف يقوم الإدارة بالرد عليكم بأسرع وقت، وسوف تعالج أي مشكلة فنية، وإذا لديك أي استفسار أو مساعدة أو تعديل المواضيع أو طلب حذف يرجى إستخدام نموذج من قائمة الإدارة ثم (اتصل بنا).

مقالات ذات صلة

اترك رد

زر الذهاب إلى الأعلى
error: تنبيه:المحتوى محمي !!