?️(عقود الإجارة لا تنفسخ ببيع العقار على غير المستأجر) ?️

التسبيب :

(مسألة) (ويجوز بيع العين المستأجرة ولا تنفسخ الإجارة إلا أن يشتريها المستأجر فتنفسخ في إحدى الروايتين) يصح بيع العين المستأجرة نص عليه أحمد سواء باعها للمستأجر أو لغيره وهو أحد قولي الشافعي وقال في الآخر إن باعها لغير المستأجر لم يصح لأن يد المستأجر تمنع التسليم إلى المشتري فمنعت الصحة كما في بيع المغصوب ولنا أن الإجارة عقد على المنافع فلم تمنع الصحة كبيع الأمة إذا زوجها.

?مثال توضيحي

◀️ احمد مستأجر لشقة في عمارة سكنية.

◀️ باع مالك العمارة بيته لشخص آخر.

◀️ طلب المالك الجديد من احمد إخلاء الشقة والمغادرة منها بحكم أنه ليس بينهما عقد إجارة.

◀️ رفض أحمد الخروج.

◀️ أقام المشتري دعواه ضد احمد يطالبه بإخلاء الشقة.

س/ما احقية المالك الجديد فيما طلبه؟? 

ج/ليس له الحق في طلب إخلاء المستأجر للعين المؤجرة، لأن عقد الإيجار لا ينفسخ إذا باع المؤجر العقار لغير المستاجر.